在马来西亚购买或出售二手房产是一项重要的投资决策，了解整个流程能够帮助你做出明智的选择。以下是完整的流程说明，以及每一步的重要性。

1. 寻找合适的房产/买家

• 为什么重要？
  这是买卖过程的起点，找到合适的房产或买家至关重要。对于买家，选择适合自己需求和预算的物业是关键；对于卖家，找到可靠的买家能加快交易速度。

2. 初步查看与评估房产

• 为什么重要？
  买家需要亲自查看房产，了解其实际状况是否与广告信息一致，并评估房产的结构、位置、设施等，避免后续不必要的维修或纠纷。

3. 谈判与达成价格协议

• 为什么重要？
  价格谈判是一个关键阶段，买卖双方需要就价格、付款条件等进行协商，达成双方都能接受的价格。有效的谈判可以帮助双方节省成本并确保交易顺利。

4. 支付定金 Booking Fees（通常为3%）

• 为什么重要？
  在达成价格协议后，买方需要签 Purchase Form 并且支付3%的定金作为承诺 ，确保卖家保留该物业。定金是付给房地产中介公司，一旦双方（签了Purchase Form ) ，交易才算正式承诺。

5. 贷款申请

• 为什么重要？
  双方签了Purchase Form，如果需要贷款，买家需要向银行申请贷款，并提供必要的文件支持/贷款成功。

6. 签署买卖协议（SPA，Sale and Purchase Agreement）

• 为什么重要？
  买卖协议是买卖双方的正式合同，涵盖了所有条款和条件。法律顾问将确保合同符合相关法律要求，保护双方权益。通常，在签署SPA时，买方需支付额外的7%房价。

7. 进行房产转让手续（Transfer of Ownership），Memorantum of Transfer ( MOT )

• 为什么重要？
  这一阶段涉及律师办理房产的转让手续（包括土地局的登记）。转让所有权是关键的一步，确保买方正式成为新业主，同时避免未来所有权的纠纷。

8. 缴付印花税

• 为什么重要？
  在房产转让完成后，买方需要缴纳印花税。印花税是法律规定的房产交易费用，通常按照房产总价的比例收取，确保交易合法。

9. 完成尾款支付

• 为什么重要？
  一旦房产转让完成，买家需要支付剩余的房款（通常为房价的90%）。完成尾款支付后，房产将正式归买家所有。

10. 交屋与过户

• 为什么重要？
  在所有手续完成后，卖方将房产钥匙交付买方，完成产权过户。此时，买家正式拥有该房产，并可以进行装修或入住。

11. 更新水电与物业管理

• 为什么重要？
  最后，买家需要更新房产的水电账户和物业管理信息，以确保顺利使用这些服务。此步骤保证了买家能够顺利入住，并能正常享受所有设施。